中央空调的冷却水和冷冻水在运行循环的过程中会产生各种盐类沉积以及氧化铁垢。经宏观分析：由于散热冷却塔长期暴露在阳光和空气中，导致大量的藻类以及生物粘泥的生成，他们的新陈代谢物和分泌物致使管线、冷凝器中，结生一层生物粘泥垢。同时，由于循环冷却水的反复循环使用，使一些盐类析出，同样使冷却塔、管线、冷凝器中结生大量的水垢，导致机组运行能力下降。中央空调清洗剂用于清洗中央空调主机及冷却水、冷水管道中生成的水垢和微生物粘泥。是专门为中央空调清洗而开发的专用产品，能迅速清除循环系统的垢、锈、油等污垢。
空调的冷凝器温度是完全可以结垢的,这是空调运行和维修中常见的现象.
至于水处理,严格来说是需要过滤\软化的,要求基本和锅炉水一样.但在实际中,可以看水质,如果硬度不高,有很多就是只在机组\也有的在泵前,加一个过滤器,这样降低投资,但可能需要在运行中一到二年清洗一次冷凝器.如果水的硬度高,就还应该在补水前加软化水装置,电子水处理仪的作用我有些怀疑.如果水中含泥沙量大,还应该加除沙器.否则,就很容易出现机组和管道结垢\阻塞情况,影响空调效果\造成主机报警等,需要清洗系统. 
这个要看空调系统的大小，大的系统冷却水的管路比较长，需要长期定时的保养，不然冷却水对管材的腐蚀会破坏空调的冷却水回路。导致系统的损坏，所以一定要用，小的系统如果本身的使用寿命的原因，可以考虑不用以降低投资成本。 

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